보금자리론 대출자격 및 금리 신청방법 최신판

보금자리론 대출자격 및 금리 신청방법 최신판

비교상품 디딤돌대출 및 신청방법 아낌e 보금자리론

최근 집값이 자꾸만 폭등하면서 서민들의 내집마련의 꿈이 더욱 이루기 힘들어지고 있는데 최근 관심이 높아진 보금자리론 대출자격을 알아두면 조금 더 꿈을 향해 나아갈 수 있는 발판이 될 것 같아 이번 기회에 아래를 통해 제대로 한 번 알아보도록 하겠습니다. 

보금자리론이란 신규주택구입용도나 전세자금반환, 기존주택담보대출상환 이렇게 3가지 용도로 신청이 가능하며, 대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되어, 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객분들에게 적합한 상품입니다. 

한국주택금융공사가 공급하는 상품으로는 2가지 종류가 있는데 장기고정금리와 분할상환 주택담보대출이 있습니다. 자격을 봤을때는 국적이 대한민국 성인이어야되며 세대원 모두 신청일을 기준으로 담보주택을 제외한 무주택자나 1주택자가 가능합니다.

 

비교상품으로는 디딤돌대출이 있는데 무주택자만 가능하며 보금자리론은 일시적 2주택인 경우도 가능합니다. 자세한 내용은 아래에서 한 번 살펴보시길 바랍니다. 

2020/11/18 - [분류 전체보기] - 반드시 알아야할 디딤돌 대출 조건 역대급 총정리

반드시 알아야할 디딤돌 대출 조건 역대급 총정리

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대출은 총 3가지 경우가 가능한데 구입자금 외 전세퇴거자금이나 기존에 주택담보대출 상환용도로도 신청할 수 있습니다. 주택 구입 용도로 받으면 주택 구입 후 잔금 시 또는 등기 접수 후 3개월 이내에 해야됩니다. 

특히 일시적 2주택은 기존 주택의 처분기한이 투기지역이나 투기과열지구는 1년, 기타 지역은 2년으로 조건이 붙습니다. 

 

그리고 연소득 7,000만원 이하만 가능하며 미혼은 본인, 부부라면 합산했을 때의 금액입니다. 맞벌이일 경우에는 낮을 수도 있어 결혼을 한지 7년이 안된 가구나 결혼 예정자 및 맞벌이 8,500만원까지 기준완화가 됩니다. 

다자녀 가구 혜택도 받을 수 있는데 미성년 자녀가 3명 이상이면 소득이 1억이하, 2명인 경우 9,000만원, 1명인 경우는 8천만원까지 소득기준이 완화됩니다. 

 

자녀가 3명인 가구에 대해서 부부합산 소득이 6천만원 이하일땐 0.4%의 금리할인도 받을 수 있어 꼭 참고하시면 좋을 것 같습니다. 

금리는 대출받은 날부터 만기까지 고정금리이며 보금자리론 금리는 10년 만기시 2.30%, 15년 만기시 2.40%, 20년 만기시 2.50%, 30년 만기시 2.55%입니다. 

 

최대 금액은 3억, 미성년 자녀가 3명인 경우 4억까지 가능합니다. LTV는 최대 70%까지 적용가능, 투기지역, 투기과열지구, 조정 지역에 따라 다르게 적용합니다. 규제지역이라고 해도 기본적으로 LTV 60%까지 적용됩니다. 

등기부 등본상에 나오는 주택이어야 되며 아파트로 봤을때는 시세가 6억을 넘으면 안되고 매매가 역시 동일한 금액을 넘으면 안됩니다. 대신 승인일에 담보주택의 평가액이 6억원을 초과해도 신청일 기준 시세가 6억원 이하일때는 대출이 가능하도록 개선한다고 하니 이점 참고바라겠습니다. 

빌라와 같은 다세대 혹은 연립주택의 경우는 LTV가 70%가 아닌 65%까지 나옵니다. 상환에 있어서 거치기간이 불가하며, 원금 균등 분할, 원리금 균등 분할, 체증식 분할 3가지 중 하나 선택이 가능합니다. 투기 수요 억제 위해 3개월 내 전입, 1년 이상 실거주 해야 하는 의무가 최근 만들어졌습니다. 

시간이 조금 오래 걸린다는 점이 단점이 될 수 있고 대출실행까지 신청 후 최장 70일로 여유있게 미리 신청해두시길 바랍니다. 필요한 서류로는 소득 및 재직 증빙서류, 개인 정보제공 동의서가 있습니다. 

 

자세하게 보면 근로소득에서는 건강보험 자격득실 확인서, 재직증명서(계약기간 1년미만 제외), 사업소득으로는 사업장 임대차 계약서, 위촉 증명서, 고용계약서 등이 필요하며, 인정 소득으로는 연금 신청용 가입내역 확인서(국민연금), 건강보험료 납부확인서(건강보험료)가 있습니다. 

보금자리론 대출 신청방법은 3가지 방법이 있는데 u 보금자리론은 주택금융공사 홈페이지에서 신청하면 되고, t 보금자리론은 은행에 방문해서 신청, 아낌e 보금자리론은 인터넷으로 대출거래 약정을 합니다. 그중 가장 인기 있는 아낌e 보금자리론을 한 번 더 살펴보시고 우대금리 조건도 같이 정리해놓았으니 함께 보시면 될 것 같습니다. 

2020/10/05 - [분류 전체보기] - 더욱 더 강력해진 아낌e 보금자리론 및 신청방법

더욱 더 강력해진 아낌e 보금자리론 및 신청방법

이상으로 보금자리론 대출자격 및 신청방법에 대해서 알아보았는데 조금 더 낮은 금리로 내 집 마련을 하시는 분들에게 조금이나마 도움이 되었으면 하는 바램입니다.